Vous avez tous déjà-vu ces sigles partant de la lettre G pour aller vers la lettre A, de la couleur rouge vers la couleur verte. Il s’agit tout simplement de la notation générale de l’isolation de votre maison, logement ou appartement, que l’on nomme également « DPE »(diagnostic de performance énergétique). Ils définiront également la qualité écologique de votre bien immobilier lors de sa vente. Mais qui effectue cette notation ? C’est le diagnostiqueur immobilier ! Et dans cet article, on vous explique tout simplement comme le devenir ! Ouvrez grand vos yeux, car il y a de l’argent à faire !
Qu’est-ce qu’un diagnostiqueur immobilier ?
Un diagnostiqueur immobilier est une personne qualifiée qui réalise des inspections et des analyses en vue d’évaluer les caractéristiques énergétiques et de sécurité d’une propriété pour déterminer ensuite sa notation. Les diagnostiqueurs immobiliers sont responsables de fournir aux clients des informations complètes et précises sur l’état de l’immeuble ou de n’importe quel bien immobilier, afin que l’acheteur ou le locataire puisse prendre une décision éclairée.
Il existe plusieurs types de diagnostic immobilier, selon le type de bien immobilier à inspecter. En France, le diagnostic immobilier est obligatoire pour toute transaction immobilière. Les diagnostics immobiliers doivent être réalisés par un professionnel certifié, afin de garantir que les inspections et les analyses sont effectuées conformément aux normes et aux règlements en vigueur.
Vous pouvez aussi faire appel à un diagnostiqueur suite à une rénovation ou à une démolition. Effectivement, il est possible que certains matériaux toxiques s’y trouvent.
Certification et formation des diagnostiqueurs immobiliers
La certification des diagnostiqueurs immobiliers est inscrite au Répertoire des Certifications Professionnelles (RCP). Devenir un diagnostiqueur immobilier certifié nécessite de nombreuses années d’expérience, une formation spécialisée et une certification professionnelle délivrée par (RCP).
La formation initiale consiste en un apprentissage théorique qui aborde les principes généraux du diagnostic immobilier, étude de l’amiante, du plomb, de l’électricité et de toutes les règles de bon fonctionnement d’un bâtiment devant servir à la location, qu’elle soit professionnelle ou privée !
Une fois la formation initiale terminée, le candidat doit passer un examen pour obtenir sa certification RCP. Une fois la certification obtenue, il est important pour un diagnostiqueur immobilier certifié de maintenir ses compétences à jour en suivant une formation continue. Cela permet au professionnel d’acquérir de nouvelles connaissances et outils nécessaires pour mener à bien son travail et rester conforme aux normes et règlements en vigueur.
Les diagnostiqueurs immobiliers certifiés peuvent travailler indépendamment ou pour une société spécialisée dans le domaine du diagnostic immobilier. Pour réussir dans ce domaine, il est important que le professionnel soit organisé, minutieux et rigoureux, puisqu’il doit souvent travailler seul ou avec peu de personnel pour effectuer ses inspections.
Vous allez devoir également faire preuve d bon sens commercial et d’une excellente communication, afin que le client puisse comprendre clairement les informations fournies par le diagnostic immobilier.
Vous allez aussi devoir travailler avec un équipement de pointe, logiciel d’enregistrement de donnée, machine pour calculer le taux de plomb dans la peinture, contrôler les tableaux d’électricité, et savoir également contrôler ses EPI (équipement de protection individuel)
Être diagnostiqueur immobilier certifié demande, non seulement d’importantes connaissances techniques, mais aussi un certain sens commercial pour pouvoir communiquer efficacement avec les clients. Soyons clair et nous y reviendrons plus tard, c’est un vrai métier d’avenir en France !
Comment être certifié diagnostiqueur immobilier ?
Comptez à peu près 25 à 30 millions de bâtiments, maison ou appartement construit avant 1980 en France, c’est-à-dire qui vont être assez mal classées en « DPE » où qui le sont déjà. Vous comprenez tout de suite pourquoi ce métier a de l’avenir, encore faut-il se former et monter en expérience !
La certification peut ouvrir des portes à une carrière enrichissante et à des possibilités de promotion. Mais avant de pouvoir se présenter à l’examen et obtenir la certification, il est important de connaître les exigences et le processus complet.
Pour pouvoir rentrer dans un cursus qui finira par vous donner une certification de diagnostiqueur immobilier, vous allez devoir remplir deux critères au choix :
- Vous devez avoir 3 années de pratique dans un métier du bâtiment
- Posséder au minimum un BAC+2 dans une matière du bâtiment, cela peut être un BTS électricien, BAC pro chauffage climatisation, BTS Architecture en métal et bien d’autres.
Que se passe-t-il si vous ne possédez aucun des deux ?
Pas de panique, votre cursus sera juste plus long et vous devrez passer quelques mois supplémentaire pour une remise à niveau et faire ce que l’on appelle une validation des acquis.
Les exigences spécifiques sont définies par l’organisme qui décerne la certification et peuvent être consultées sur son site Web. Une fois que vous avez satisfait aux critères d’admissibilité, vous pouvez commencer votre formation et votre préparation à l’examen.
Ces cours doivent être suivis avec succès pour obtenir la certification. Une fois que vous aurez terminé la formation, vous pourrez passer l’examen pour obtenir votre certification de diagnostiqueur immobilier.
Comment se compose l’examen final ?
L’examen comprendra des questions sur les aspects techniques du diagnostic immobilier ainsi que sur les procédures et les pratiques liés au travail d’un diagnostiqueur immobilier qualifié et certifié. Pour faire simple, les examens se porteront sur plusieurs thématiques :
- Le plomb
- Les thermites
- Les DPE, c’est-à-dire le diagnostic de performance énergétique
- L’amiante
- Le gaz
- L’électricité
C’est simple, il vous les faut toutes si vous souhaitez être certifié diagnostiqueur immobilier !
Une fois l’examen réussi, vous recevrez une attestation officielle délivrée par l’organisme qui a mis en place le système de certification.
Après avoir reçu votre certification de diagnostiqueur immobilier, vous devrez maintenir votre statut en acquérant une expérience continue et en suivant des formations pour rester à jour sur les nouvelles technologies et procédures qui peuvent apparaître dans le secteur immobilier.
Combien de temps dure une formation diagnostiqueur immobilier ?
Si vous commencez la formation en ayant les prérequis, c’est-à-dire 3 ans d’expérience dans un métier ou un BAC+2 en métier du bâtiment, vous pouvez compter 6 mois de formation à plein temps.
Est-possible de devenir diagnostiqueur immobilier par alternance ?
La réponse est oui, il est possible de devenir diagnostiqueur immobilier certifié par alternance. La formation se fait généralement en partenariat avec une entreprise qui offre des stages ou un emploi à temps partiel pour compléter la formation théorique. Les étudiants bénéficient ainsi d’une expérience pratique qui leur permet d’acquérir les compétences et les connaissances nécessaires pour être qualifiés comme diagnostiqueurs immobiliers.
En alternance, cette formation pourra durer jusqu’à deux ans.
Combien gagne un diagnostiqueur immobilier à son compte ?
Certains diagnostiqueurs immobiliers travaillent à leur compte, ce qui implique des rémunérations variables selon plusieurs facteurs. La première variable à considérer est l’expérience et les qualifications du diagnostiqueur immobilier.
Plus un diagnostiqueur a d’expérience et est qualifié, plus il sera susceptible de gagner de l’argent.
De plus, les diagnostiqueurs qui ont des qualifications spécialisées, car oui, il est possible de monter encore en compétence avec avoir acquis cette certification, vous pourrez choisir des spécialisations ou des mentions spécifiques :
- Spécialisation DPE dans le tertiaire
- La mention amiante vous permettra d’intervenir avant travaux sur les bâtiments ou avant leur démolition
- Spécialisation dans le plomb. Cette mention vous permettra d’intervenir dans un bâtiment suite à un empoisonnement (saturnisme)
Pour les missions classiques, elles comprennent l’inspection physique des biens immobiliers et la collecte des informations pertinentes sur le bien concernant sa structure et son état général. Cependant, certains diagnostiqueurs immobiliers peuvent choisir d’effectuer des inspections plus approfondies et personnalisées pour obtenir une estimation plus précise du coût des réparations et/ou des modifications nécessaires sur un bien donné.
Pour faire simple, un diagnostiqueur immobilier certifiée à son compte peut espérer un salaire annuel compris entre 40 000 et 50 000 € bruts alors qu’un diagnostiqueur salarié dans une entreprise gagnera entre 25 000 et 35 000 € !
Quel statut choisir quand on est diagnostiqueur immobilier ?
Lorsqu’on souhaite devenir diagnostiqueur immobilier certifié, il faut tenir compte du statut qui sera retenu pour l’exercice de cette activité. En effet, le choix de ce statut va influer sur le régime fiscal applicable et les cotisations sociales qui seront à payer. Il existe principalement trois statuts possibles pour un diagnostiqueur immobilier certifié.
- Le premier est celui d’auto-entrepreneur. Ce statut est réservé aux personnes exerçant une activité libérale ou commerciale et dont le chiffre d’affaires annuel ne dépasse pas 72 700€ par an. Dans ce cas, le diagnostiqueur immobilier n’aura pas à s’acquitter de la TVA et bénéficiera d’un abattement forfaitaire sur ses charges sociales.
- Un autre statut possible est celui de travailleur non salarié (TNS). Il s’agit d’un statut destiné aux entrepreneurs individuels dont le chiffre d’affaires annuel dépasse le plafond de l’auto-entrepreneur. Dans ce cas, le diagnostiqueur immobilier devra s’acquitter des cotisations sociales et des impôts sur son chiffre d’affaires.
- Si le diagnostiqueur immobilier souhaite exercer son activité de manière plus importante et/ou avec plusieurs collaborateurs, il peut opter pour une structure juridique telle que la société commerciale ou la société civile professionnelle (SCP). Dans ce cas, il devra respecter certaines obligations comptables et fiscales et aura à considérer un certain nombre de paramètres liés à sa responsabilité civile et pénale en tant que dirigeant de société.
Vous allez devoir bien réfléchir au statut à adopter pour l’exercice de sa profession en tant que diagnostiqueur immobilier certifié. Avant de prendre une décision définitive quant au choix du statut approprié, il est conseillé de se rapprocher d’un conseiller fiscal ou d’un cabinet comptable afin d’obtenir des informations complètes sur les différents régimes applicables et les conséquences fiscales associées.
Nous voilà arrivés à la fin de cet article, nous insistons sur le fait que diagnostiqueur immobilier soit vraiment un métier qui a de l’avenir et surtout en France. Pensez juste au millions de bâtiments qui vont devoir être examiné dans les prochaines années.
Pensez également à ce qu’implique le réchauffement climatique sur l’isolation de nos maisons. Vous n’avez pas fini d’entendre parler de ce métier, qui en plus peut vraiment vous rapporter !