Comment trouver un diagnostiqueur immobilier indépendant pour vendre son appartement ?

comment trouver un bon diagnostiqueur immobilier

Si vous avez dans l’idée de revendre votre appartement, votre appartement, ou quelconque bien immobilier, vous allez devoir inclure le diagnostic immobilier de votre bien immobilier et notamment le fameux DPE, qui est maintenant obligatoire. Cet article fait suite à notre petite série sur la formation de diagnostiqueur immobilier et dans celui-ci, on vous explique comment choisir votre diagnostiqueur, bonne lecture !

Est-il obligatoire de faire un DPE avant de vendre son appartement ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est une étude thermique qui permet d’évaluer la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d’un bâtiment.

Dans le cadre de la vente d’une maison ou d’un appartement, il est primordial de réaliser un DPE. Cette étude est, en effet, obligatoire depuis le 1ᵉʳ novembre 2006 pour toutes les transactions immobilières, selon l’article L 134-1 du Code de la Construction et de l’Habitation. La législation concernant le DPE a été adoptée afin que les acheteurs et les locataires puissent prendre des décisions informées sur l’efficacité énergétique et environnementale des bâtiments qu’ils envisagent d’acheter ou de louer.

Quel est l’objectif du DPE ?

Elle vise à encourager les propriétaires à améliorer leur consommation en énergie et à promouvoir la rénovation des bâtiments existants pour améliorer leur performance énergétique et environnementale.

Le DPE met donc en lumière la durabilité des biens immobilier offerts à la vente. Le DPE sera effectué par un diagnostiqueur immobilier qui a reçu une formation spécialisée en matière d’efficacité énergétique et environnementale.

La mission du diagnostiqueur

La mission du diagnostiqueur consiste à inspecter l’ensemble du bâtiment pour évaluer son niveau d’efficacité énergétique et environnementale. Il doit ensuite établir un rapport détaillé couvrant différents points tels que l’isolation thermique, la qualité des menuiseries extérieures, les systèmes de chauffage, les systèmes d’alimentation en eau chaude et d’électricité.

Comme nous l’expliquons dans notre article :« Comment devenir diagnostiqueur immobilier certifié ? », le diagnostiqueur aura aussi pour but de contrôler l’amiante, surtout si votre bien immobilier est assez vieux, il peut aussi intervenir sur l’état des boiserie, notamment pour les termites, qui se nourrissent de cellulose de bois.

quel diagnostic immobilier pour vente appartement

Ce rapport servira ensuite aux acheteurs potentiels ou à votre agence immobilière pour prendre une décision informée sur l’achat du bien immobilier. Lorsqu’il s’agit de choisir le professionnel pour effectuer un DPE avant la mise en vente, il est essentiel de prendre en compte certains critères importants.

La certification garantie que le professionnel dispose des connaissances techniques nécessaires pour effectuer un diagnostic précis et pertinent, conforme aux exigences légales.

Pour ce faire, vous devrez choisir la bonne entreprise de diagnostic tout en vous assurant que le prix proposé soit raisonnable par rapport aux tarifs pratiqués sur le marché.

Vous savez maintenant pourquoi le DDT (dossier de diagnostic technique) est important pour la vente de votre appartement !

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires pour mettre en vente votre appartement ?

Lorsque vous décidez de mettre votre appartement en vente, il est essentiel de connaître les diagnostics immobiliers obligatoires pour légaliser l’acte de vente.

Pour le diagnostic immobilier d’une appartement à vendre, il est nécessaire d’effectuer une quantité définie d’inspections et de tests obligatoires. Ces tests comprennent principalement :

  • Un contrôle des installations électriques et gaz
  • Une recherche d’amiante
  • Une analyse de plomb
  • Un diagnostic de performance énergétique (DPE)

Les résultats des tests sont ensuite regroupés dans ce fameux rapport appelé DDT, qui sera remis à l’acheteur, au vendeur et à l’agence immobilière.

5 conseils pour trouver un diagnostiqueur immobilier indépendant pour vendre son appartement ?

Il existe plusieurs façons de trouver un diagnostiqueur immobilier indépendant pour la vente de votre appartement. Voici quelques étapes à suivre :

  1. Commencez par demander des recommandations à votre agent immobilier, vos amis et votre famille. Ils pourraient avoir des suggestions d’indépendants fiables et expérimentés dans votre région.
  2. Effectuez des recherches en ligne pour trouver des diagnostiqueurs indépendants dans votre région. Vous pouvez utiliser des moteurs de recherche pour trouver des professionnels près de chez vous, ou utiliser des sites Web spécialisés dans la vente et l’achat d’immobilier.
  3. Contactez les diagnostiqueurs indépendants que vous avez trouvés pour obtenir des devis et des informations sur leurs services. Demandez leur de vous fournir des références de clients satisfaits et demandez-leur de vous expliquer en détail les services qu’ils proposent.
  4. Prenez le temps de comparer les devis et les services offerts par différents diagnostiqueurs indépendants pour trouver celui qui conviendra le mieux à vos besoins et à votre budget. N’oubliez pas de prendre en compte leur expérience, leur réputation et les garanties qu’ils offrent pour leur travail.
  5. Une fois que vous avez choisi un diagnostiqueur indépendant, demandez-lui de réaliser un diagnostic complet de votre appartement pour vous assurer qu’il est en bon état et conforme aux règlementations en vigueur. Un diagnostic complet peut vous aider à éviter les surprises désagréables lors de la vente de votre appartement et peut également vous aider à obtenir un meilleur prix.

Combien coûte un diagnostic immobilier ?

Les diagnostiqueurs immobiliers sont des professionnels qualifiés qui doivent être choisis avec soin avant de procéder à une vente. Il est donc important de bien se renseigner sur leur tarification et leurs tarifs pour choisir le bon professionnel.

Les tarifs des diagnostiqueurs immobiliers peuvent varier en fonction du type de diagnostic souhaité et du prestataire choisi. Voici les critères qui influencent le prix de votre diagnostic immobilier :

  • Le premier est la surface diagnostiquée
  • Le second critère est le type de diagnostic. Effectivement, il est possible que vous n’ayez pas la totalité des diagnostics à faire, le prix sera donc moindre.
quel diagnostic immobilier pour location

La plupart des professionnels facturent également des frais de déplacement supplémentaires. Certains facturent un forfait unique pour l’ensemble des diagnostics, alors que d’autres facturent chaque diagnostic séparément.

Nous conseillons aux propriétaires de bien vérifier le contrat du diagnostiqueur pour s’assurer qu’il couvre tous les risques possibles liés à la transaction immobilière et qu’il inclut également un plan d’action en cas de problème constaté pendant l’inspection.

Les propriétaires doivent également demander une copie du rapport final du diagnostic immobilier avant de signer un contrat avec le professionnel.

Quand devez-vous fournir les diagnostics immobiliers de votre appartement ?

Question simple pour une réponse simple !

Si vous envisagez de vendre votre appartement, vous devez fournir le diagnostic immobilier de votre appartement avant de la mettre en vente. Cela vous permettra de déterminer sa classe énergétique et son efficacité environnementale, ainsi que d’effectuer les rénovations nécessaires avant la vente.

Une fois l’étude terminée, vous pourrez alors l’inclure dans votre contrat de vente et l’ajouter à vos annonces.

diagnostiqueur immobilier avis

En prenant ces mesures, vous serez en mesure de fournir aux acheteurs potentiels des informations précieuses sur votre appartement et de les aider à prendre une décision éclairée quant à son achat ou non.

Parlons maintenant de la durée de validité d’un diagnostic immobilier !

Comme vous avez pu le lire, il existe plusieurs certifications composant le DTT, voici les durées de validité de chacun !

CertificationTemps de validité
GazLocation : 3 ans :
Vente
: 6 ans :
ÉlectricitéLocation : 3 ans
Vente
: 6 ans
PlombsLocation : 6 ans en présence de plomb (illimité si non-présence)
Vente : 1 an en cas de non présence
Études parasitaires (Mérule, termites)Vente : Valable le jour de la visite et ensuite 6 mois.
L’amianteA vie si non présence à la première visite

Quelle est la durée de validité d’un DPE ?

Le DPE d’un bâtiment est valable pour une période de 10 ans. Après cette période, un nouveau diagnostic de performance énergétique doit être réalisé. L’objectif est de s’assurer que le bâtiment continue à répondre aux normes requises en matière d’efficacité énergétique.

Le diagnostic de performance énergétique est une analyse détaillée de la consommation et de l’efficacité énergétique d’un bâtiment. Il prend en compte des facteurs tels que le type de chauffage et d’isolation, ainsi que le nombre d’occupants.

Les résultats du diagnostic sont utilisés pour produire un certificat de performance énergétique, qui sera affiché dans votre DDP. Le certificat est donc valable pendant 10 ans à compter de la date de sa délivrance. Passé ce délai, un nouveau diagnostic de performance énergétique doit être réalisé.

Combien de temps un diagnostiqueur prend pour réaliser un DPE ?

Ce diagnostic peut prendre quelques heures, voire plusieurs jours, selon la taille du bien et l’utilisation des installations existantes. Toutefois, le temps passé à réaliser le DPE dépend en grande partie de la disponibilité et de l’efficacité du diagnostiqueur immobilier choisi.

Effectivement, le choix d’un diagnostiqueur qualifié peut réduire de moitié le temps nécessaire pour effectuer un DPE. Un bon diagnostiqueur immobilier est celui qui aura une bonne connaissance des normes et des règles en vigueur pour que le rapport soit conforme aux exigences légales.

Il doit être capable de fournir un service de qualité et posséder une bonne expérience professionnelle. Un autre aspect important est sa capacité à communiquer clairement tous les résultats obtenus aux propriétaires du bien immobilier.

Comment choisir son diagnostiqueur immobilier ? Notre conclusion !

Vous savez maintenant pourquoi il est indispensable de sélectionner un diagnostiqueur immobilier qualifié et fiable ! Le diagnostic immobilier est une étape incontournable pour vendre son bien immobilier en France.

Le choix du diagnostiqueur immobilier est donc une étape cruciale qui nécessite la plus grande attention.

  • Vérifier si le diagnostiqueur immobilier ou l’entreprise choisie bénéfice des bonnes certifications. Seuls les professionnels agréés par l’État peuvent effectuer ce type de diagnostic. Plus précisément, celui-ci doit être qualifié pour effectuer les diagnostics techniques obligatoires (DPE – Diagnostic Performance Energétique/ERNT – État des Risques Naturels et Technologiques /Amiante/Plomb)
  • N’hésitez pas à demander plusieurs devis auprès des différents diagnostiqueurs pour comparer objectivement les tarifs proposés. Faites tout de même attention à ne pas trop focaliser sur un critère tarifaire, car ce qui compte avant tout reste la qualité du travail réalisée par le candidat retenu.

Nous arrivons à la fin de cet article, nous avons fait le tour de tous les points les plus cruciaux auxquels vous devez faire attention avant de choisir un diagnostiqueur immobilier !